「部屋を借りたいのに、審査が通らない…。」
「何件も不動産を回っているのに、『申し訳ありません』って断られる…。」
水商売をしていると、賃貸物件を借りるのが難しいと感じたことがある人は多いはず。お店ではしっかり稼いでいるのに、不動産会社や大家さんには「収入が不安定」「夜の仕事だからトラブルが心配」なんて言われて、理不尽な思いをしたことはありませんか？
実はこれ、あなただけじゃなくて、水商売の仕事をしている多くの人が直面する問題なんです。でも、ちゃんとコツを押さえれば、水商売だからって絶対に借りられないわけじゃないんですよ！
私の知り合いにも、ラウンジで働きながら賃貸を探していた子がいました。毎月安定して50万以上は稼いでいるのに、3件連続で審査落ち…。不動産屋さんに「水商売だと審査が厳しくなるので、親御さんに保証人になってもらえませんか？」と言われたものの、親とは疎遠で頼めない。結局、水商売専門の不動産屋を使ったら、すぐに審査が通ったという話もあります。
つまり、大事なのは 「なぜ借りにくいのか？」を知って、正しい方法で物件を探すこと。
弊社では、水商売の人が賃貸物件を借りにくい理由と、それを乗り越える方法を分かりやすくまとめました。「そろそろ引っ越したいけど、審査が不安…」と思っている人は、是非ご連絡ください。
・不動産会社としての意見
・元保証会社のスタッフの意見
・賃貸物件のオーナーの特徴
など、弊社だからこそわかる長年の蓄積されたノウハウがたくさんあります。
水商売の人が賃貸審査に通りにくい主な理由
「水商売の人は部屋を借りづらい」というのは、もはや業界の“あるある”ですよね。でも、なぜこんなに審査が厳しいのでしょうか？ 実は、部屋を借りるときには 「賃貸仲介業者」「保証会社」「貸主（大家さん）」 の3つの立場の人が関わっており、それぞれの事情があるんです。
それぞれの目線から、なぜ水商売の人の審査が厳しくなりがちなのかを見ていきましょう。
① 収入が不安定だと思われる（保証会社の視点）
保証会社のコメント
「保証会社の立場から言うと、一番大事なのは 家賃をちゃんと払えるかどうか なんです。水商売の方は歩合制が多く、月によって収入がバラつくことがあるので、審査が厳しくなるケースが多いですね。」
最近は、家賃保証会社を利用するのが一般的になっています。保証会社は、借主が家賃を払えなくなったときに代わりに大家さんへ支払う仕組みなので、「この人は安定して家賃を払えるか？」 を重視します。
特に、確定申告をしていなかったり、給与が現金手渡しだったりすると、「収入が証明できない」 という理由で審査落ちになることも。
対策ポイント：
・確定申告をして収入証明を出せるようにする
・給与振込を銀行にしてもらい、安定収入をアピールする
・家賃の3～4ヶ月分の貯金を証明できるようにする
② 職業への偏見がある（貸主の視点）
貸主（大家さん）のコメント
「正直なところ、水商売の方に部屋を貸すのはちょっと不安ですね…。夜遅くに帰ってきて騒がしくならないか？ 男性の出入りが多くて近隣トラブルにならないか？ そういう心配があるんですよ。」
水商売に対する偏見は、特に 年配の大家さん に多い傾向があります。「夜職＝トラブルが多い」というイメージがあるため、最初から「ナイトワークNG」と決めている貸主もいます。
対策ポイント：
・ナイトワークOKの不動産会社を利用する
・職業の伝え方を工夫する（「接客業」「サービス業」と言う）
・個人オーナーの物件を狙う（大手管理会社の物件より柔軟な場合が多い）
③ 連帯保証人の確保が難しい（賃貸仲介業者の視点）
不動産会社のコメント
「水商売の方の相談を受けることは多いですが、問題になるのは 連帯保証人が見つかるかどうか ですね。親御さんが保証人になれないケースも多く、保証会社の審査も厳しくなりがちです。」
多くの賃貸契約では、連帯保証人が必要です。しかし、水商売をしていると、保証人を頼める親族がいない場合もありますし、そもそも親が「水商売の仕事に賛成していない」というケースもあります。
また、保証人になれるとしても、当たり前ですが親の年収や職業によっては「保証能力が足りない」とみなされることもあります。
対策ポイント：
・保証会社を利用できる物件を探す（保証人不要の物件を選ぶ）
・保証人を頼める人がいない場合、不動産会社に事前に相談する
④ 入居後のトラブルを警戒される（貸主の視点）
貸主（大家さん）のコメント
「夜遅くに帰宅する生活リズムの違いが、他の住人とのトラブルにならないか心配ですね。深夜に友達を呼んで騒いだり、近隣住民とトラブルになったりしないか、気になるところです。」
大家さんが気にするのは、「物件を貸した後にトラブルが起きないか」という点。特に、ファミリー向けの物件では、夜遅くの生活リズムを嫌がる人が多いので、審査が厳しくなる傾向があります。
対策ポイント：
・防音性の高い物件（鉄筋コンクリート造など）を選ぶ
・管理が緩めの物件（オートロックなし、個人オーナー物件など）を狙う
・「静かに生活する」と伝えて、貸主に安心感を与える
まとめ：なぜ水商売の人は審査に落ちやすいのか？
保証会社の視点：「収入が不安定に見えると、保証できない」
貸主（大家さん）の視点：「トラブルが起きるリスクが高いと感じる」
不動産会社の視点：「保証人がいないと、紹介できる物件が限られる」
ただし、これらの問題は 事前に対策をとることで解決できるケースも多い です。
✔ 収入証明をしっかり準備する（確定申告・銀行振込の履歴を作る）
✔ ナイトワークOKの不動産会社を利用する
✔ 連帯保証人がいなくても借りられる保証会社を使う
✔ 大家さんに安心感を与えられる物件を選ぶ