なぜ借りられない？水商売の方が賃貸審査に落ちる5つの理由とその対策方法を教えます！

2025年6月2日

「水商売をしているだけで、どうして借りられないのか？」
これは私たちがもっとも多く受ける相談のひとつです。

しっかり働いていて、家賃も払える準備がある。
それなのに、なぜか審査で落ちる、話が前に進まない——そんな理不尽な思いをされた方も少なくないはずです。

今回は、水商売で働く方が賃貸物件を借りようとしたときに「借りられないと言われる理由」と、それに対する具体的な対策を、賃貸不動産屋の現場からお伝えします。

理由①：保証会社の審査基準に合わない

賃貸物件を借りる際、必ずと言っていいほど利用するのが「保証会社」。
この保証会社が「NG」を出せば、どんなに物件が気に入っていても契約には進めません。

大家さんよりなにより、まずは保証会社を突破しましょう。

水商売の方は、

といった理由で「収入が不安定」と判断されやすく、保証会社によってはこれだけでNGになることもあります。

特にオリコ・全保連・エポスなどの大手保証会社は審査が厳しい傾向があります。そこそこの勤続年数と、勤務先の法人はマストと言えるでしょう。

保証会社の審査が通ったとしても、最終判断を下すのは管理会社や物件オーナーです。

この段階で「水商売の方はちょっと…」と敬遠されるケースも現実にあります。
理由は、

といった、完全に先入観による判断が多くあります。

源泉徴収票や確定申告書などの収入証明を求められたときに、
「手元にない」「店が出してくれない」というケースもよくあります。ほぼないと言っても良いでしょう。高級クラブ等は「有限会社～～」みたいな、実は審査に通りやすい法人を持っていたりするのですが、そこは個別にお問い合わせください。

この場合、保証会社は「支払い能力の証明ができない」として否認することがあります。
特に年収ベースでの審査をする会社では、書類の有無が審査の合否を大きく左右します。

水商売の方は月収が高くても、「その金額が毎月安定しているとは限らない」と判断されるケースが多く、
家賃の目安が一般よりも厳しめに見られる傾向があります。

例えば、実際には月50万円の収入があっても、それを証明できなければ「月収30万円程度」と見なされ、
希望家賃が15万円を超えるとリスク判定される、というようなことも起こります。

申込書に「キャバクラ勤務」や「ホスト」と正直に書くことで、それだけで審査に落ちることもあります。
また、会話の中で「夜が遅くて…」「ちょっと収入が不安定で…」と不用意に話してしまうと、マイナスの印象が残ります。

実際には支払い能力に問題がなくても、“伝え方ひとつ”で審査が通らないということは少なくありません。

「水商売だから借りられない」というのは、半分正しくて半分間違っています。

問題は、「どの物件を選び、誰に相談し、どう準備するか」。
そこさえ押さえていれば、実際に多くの方が無事に部屋を借りて暮らしています。

審査に通るには、次のような準備が有効です：

ひとりで悩まず、水商売に理解のある不動産会社に相談することが、最短ルートになります。

まずは相談だけでもお気軽にどうぞ！相談だけなら、個人情報は不要ですのでご安心くださいね。

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